数据告诉你:房贷提前还款,只亏不省!

编辑:小玉    发布时间:2019-05-12 11:58:27       来源:新房网    浏览次数:3708

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现在房贷利率进一步提高,很多银行已经上浮到基准利率(4.9%),还有一部分上浮10%,甚至20%,在这样的利率下,很多人都想着贷款能早点还就早点还,让银行能少薅点羊毛。并且在传统中国人观念里,有债睡不安,欠着钱就天天寻思这还完,这个能理解,毕竟利息高啊。可是实际上,提前还款不仅不能省钱,还会亏!

先来看看大家想要提前还款的原因,假设贷款100万,贷款20年,利率按照基准利率(4.90%)来算:


不管是等额本息还是等额本金的利息都可达是本金的50%。难怪有银行数据显示,一般房贷还款周期差不多是5-7年,高达90%的人会选择提前还贷。还有人情愿支付违约金也要提前还款。

那么问题来了,什么时候还款最合适呢?

根据大多数银行的规定,基本一年内还款的都需要支付违约金,其实一年内,偿还的都是以利息为主,想省也省不了多少,所以说这个规定其实是帮你省钱的。

从上图来看,前期提前偿还的话,偿还的利息居多,达不到省钱的目的;但要是后期提前偿还的话,基本没啥利息了,都是本金,所以也不能达到省利息的目的。所以说根本就不存在最佳的还款时期,要真的想省钱,简单,那就全款吧!



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